.png)
foto: JPS/Zbyněk Mach
Spor o připravovanou výstavbu 31 rodinných domů v Občově na Příbramsku výrazně eskaluje. Investoři se kvůli přístupu ke svým pozemkům obrátili na soud, žádají předběžné opatření a současně podali trestní oznámení na starostu obce MUDr. Zbyňka Macha. Podstatou sporu je obecní pozemek o výměře 512 m², přes který má být obytná lokalita napojena na silnici III/11417.
Policie souhlasila. Silničáři také.
Pro připravovanou lokalitu vznikl projekt nové účelové komunikace napojené na silnici III/11417.
Dopravní inspektorát Policie ČR v lednu 2025 s projektovou dokumentací souhlasil. Podle soudního podání policie konstatovala, že při dodržení stanovených podmínek návrh odpovídá požadavkům na bezpečnost a plynulost provozu.
V prosinci 2025 vydala souhlas rovněž Krajská správa a údržba silnic Středočeského kraje. Ta souhlasila se zřízením sjezdu a připojením pozemků přes obecní parcelu č. 409/31 na silnici III/11417.
Projekt přesto narazil.
Stavební úřad v Příbrami totiž požaduje doložit souhlas Obce Občov jako vlastníka parcely č. 409/31. Řízení bylo podle žaloby přerušeno do doby, než bude potřebný titul k obecnímu pozemku doložen.
A právě tento souhlas obec opakovaně odmítla.
V roce 2019 přitom obec rozvoj lokality podporovala
Důležitá je historie případu.
V prosinci 2019 projednávalo tehdejší zastupitelstvo žádost tehdejšího vlastníka pozemků. Podle trestního oznámení zastupitelstvo jednomyslně vyjádřilo kladné stanovisko k parcelaci na 13 stavebních pozemků pro rodinné domy.
Obec následně sama požadovala rozšíření plánované komunikace či veřejného prostranství z minimálně osmi na 8,5 metru, kvůli čemuž měla být projektová dokumentace upravena.
O několik let později je přístup obce opačný.
Žádost o souhlas s připojením nové komunikace byla odmítnuta v lednu 2025. Další žádost o povolení sjezdu zastupitelstvo zamítlo v březnu 2026. Následovala další žádost a nakonec předžalobní výzva. Ani ty podle podání investorů nevedly k získání potřebného práva k pozemku.
Další otázku vyvolává tvrzení investorů, že přes stejný obecní pozemek již vedou vjezdy k okolním rodinným domům, které obec dlouhodobě toleruje. Investoři proto tvrdí, že nežádají o bezprecedentní způsob využití obecního majetku.
Mezitím vzniká nový územní plán
Do příběhu vstupuje ještě jedna okolnost. Občov připravuje nový územní plán.
Podle trestního oznámení investorů má být možnost zastavění jejich lokality oproti současnému stavu významně redukována a podmíněna další regulací a etapizací.
Oznamovatelé upozorňují také na odůvodnění návrhu, podle kterého má být zastavitelnost v obci „spravedlivěji“ rozdělena mezi více vlastníků a není považováno za vhodné, aby jeden vlastník mohl realizovat desítky rodinných domů v jednom celku.
Vzniká tím zásadní otázka: Proč je blokováno dopravní napojení projektu připravovaného podle současného územního plánu právě v době, kdy vzniká nový územní plán, jenž má možnosti jeho realizace omezit?
Na tuto otázku zatím neexistuje pravomocná soudní ani trestněprávní odpověď.
Investoři žalují obec
BLACK STORK OBČOV s.r.o. a další vlastník proto podali k Okresnímu soudu v Příbrami žalobu na zřízení služebnosti nezbytné cesty.
Po soudu požadují právo nejen přes obecní pozemek projíždět, ale v nezbytném rozsahu také komunikaci vybudovat, provozovat a udržovat. Přesný rozsah zásahu má být určen geometrickým plánem a obec má za zřízení služebnosti obdržet náhradu.
Současně byl podán návrh na předběžné opatření. Investoři chtějí, aby obec do rozhodnutí ve věci samé musela za stanovených podmínek umožnit využití dotčené části pozemku a nebránila napojení například umístěním překážek nebo zábran.
Trestní oznámení na starostu MUDr. Zbyňka Macha
Civilním sporem případ nekončí.
Dne 11. září 2026 bylo podle předloženého dokumentu podáno na Okresní státní zastupitelství v Příbrami trestní oznámení na starostu Občova MUDr. Zbyňka Macha, případně další dosud nezjištěné osoby, pro podezření ze zneužití pravomoci úřední osoby nebo jiného trestného činu.
Zásadní je dodat, že podání samo netvrdí, že starosta spáchal trestný čin.
Oznamovatelé výslovně uvádějí, že trestná činnost není prokázána. Žádají státní zastupitelství a policii, aby prověřily konkrétní okolnosti, motivy rozhodování a případné vazby na jiné osoby či rozvojové projekty.
Podle oznámení mají investoři informace o jiném developerském záměru v jiné části Občova. Nemají však podle vlastního podání dostatek podkladů k tomu, aby tvrdili existenci korupční dohody, osobního prospěchu starosty nebo konkrétního vztahu s jiným developerem. Právě tuto otázku chtějí nechat prověřit orgány činnými v trestním řízení.
Navrhují mimo jiné zajistit dokumentaci a komunikaci týkající se územního plánu, zjistit, kdo formuloval důvody zamítavých rozhodnutí a kdo inicioval redukci a etapizaci jejich lokality. Požadují rovněž porovnat přístup obce k jejich projektu s přístupem k jiným vlastníkům a rozvojovým lokalitám.
Jedna obec, dva pohledy. Teď rozhodnou nezávislé orgány
Obec má právo chránit svůj majetek a prostřednictvím zákonných postupů rozhodovat o budoucím rozvoji svého území. Investoři naopak poukazují na platný územní plán, předchozí přístup obce, pokročilost projektu a souhlasná odborná stanoviska.
Právě tento rozpor se nyní přesouvá z obecního zastupitelstva před nezávislé instituce.
Soud bude řešit přístup k pozemkům. Orgány činné v trestním řízení mají posoudit podezření vznesená v trestním oznámení.
A teprve jejich rozhodnutí ukáže, zda Občov pouze legitimně hájil svou představu o budoucím rozvoji obce, nebo zda při blokování projektu došlo k jednání, které překročilo zákonné hranice.
Do té doby platí presumpce neviny a trestní oznámení zůstává oznámením podezření, nikoli důkazem viny.